■不动产抵押登记“全市通办”篇

1.不动产抵押登记“全市通办”有什么好处呢？

不动产抵押登记“全市通办”依托省“总对总”抵押登记平台，采用授权全市各银行机构收件、属地登记机构办理的方式，实现不动产登记“异地办、就近办、不见面办、全市通办”，企业、群众可自主选择嘉兴地区贷款银行的大厅申请不动产抵押登记业务。

2.我本地申请办理，不动产属地受理我的业务，会不会时间拖很长？

各地不动产登记机构对于各银行金融机

构通过线上提交的不动产登记申请，原则上“日清日结”。各银行金融机构如有批量申请或加急件等情形的，也会提前与属地不动产登记机构沟通，及时办理。

3.不动产属地要的抵押材料和我居住地会不会要求不一样，到时候不动产抵押证明领取不是又要跑一趟？

各银行金融机构均按不动产抵押登记“全市通办”统一材料清单提交登记申请，各地不动产登记机构均不在材料清单之外增加材料（法律法规另有要求的除外）。

不动产登记证明统一采用电子形式发放。

■夫妻产权份额增减篇

1.婚前有一套房子，婚后想加妻子的名字，怎么加？

夫妻共同到场申请办理夫妻财产约定（免税），财产约定所需材料：不动产权证（或房产证、土地证）；双方身份证、结婚证（原件、复印件）；夫妻财产约定书（有统一模板，双方现场签字）。

如不动产尚有贷款的，还需提前与抵押权人（银行）协商同意，取得抵押权人（银行）同意变更的相关材料：不动产登记申请表、银行同意变更说明（及抵押变更协议——协议的抵押人需与新产证一致）、原不动产登记证明。

注：未经备案的银行需由银行工作人员陪同产权人到现场办理产权份额变更，并携带银行营业执照、法人身份证、金融许可证；授权委托书原件；受托人身份证复印件。

2.夫妻共有的房产，妻子能将自己的份额赠与给子女吗？子女已成年。

夫妻共有的房产需先进行份额约定，明确妻子所占份额后，再将其份额赠与给子女。

3.离婚办理过户需要什么材料？可以单方面来现场办理吗？

当事人双方均需共同到场办理，携带不动产权证（或房产证、土地证）；双方身份证；离婚证、离婚协议（民事调解书、法院判决书及生效文书）及财产约定书（有模板，可现场签订）。注：离婚协议关于产权的内容需明晰，不明晰的需补充协议，明晰产权。

如经法院判决可单方申请的，可携带协助执行通知书进行单方申请（法律文书中需明确产权归属）。

■遗失补证篇

1.遗失补证需要带哪些材料？

确认遗失后，携带以下材料办理遗失补证：不动产信息查询结果单（平湖市行政服务中心二楼F05查档窗口进行查档）；身份证原件（所有权利人都要到场）；遗失声明（现场签订，有模板），需公告15个工作日。

银行有抵押的，可联系银行，这样抵押信息可一并更新。提供材料：抵押权人同意变更的意见；不动产登记申请表；抵押合同；不动产登记证明。

2.产证丢了要交多少费用才能补办？

遗失补证不再收取登记费，补证产生的工本费：每本10元。

3.遗失补证要公告15个工作日，在这几天里我找到了怎么办？新补的证出来后，旧的证找到了又怎么办？

在15个工作日公告期内，需要撤销遗失补证的，可由本人携带不动产权证（或房产证+土地证）、身份证、领证单，到现场填写一份撤销申请书即可。

新的不动产权证出具后，旧证即宣告无效，建议将旧证交由不动产窗口进行注销回收处理，以免引起混乱。

■继承篇

1.办理依继承登记，需要哪些资料？

不动产权证（或房产证、土地证）原件；继承人身份证（原产权人份额不变的也需到场，并提供身份证）原件；公证书原件1份（住宅类公证事宜咨询公证处：0573-85061796、0573-85272005；不动产导服台：0573-85821530）。

2.办理依继承登记，所有的继承人一定要全部到场吗？

涉及登记的继承人员需全部到场。已去公证机构办理过放弃继承权声明书公证的继承人可以不到现场，由其他继承人将公证书带来。

3.如何办理依继承登记？

可按照原来的程序，先去公证处公证，再回不动产登记服务中心登记。也可在最新的公证延伸服务点办理“涉公证”的不动产继承登记业务时，在公证处直接办理，一次提交全部材料，由公证处直接收取材料并受理，不动产登记服务中心工作人员在线审核，不动产权证书免费快递到家。